Các chính sách bất động sản có hiệu lực từ tháng 1-2020.

Đầu năm 2020, một loạt chính sách liên quan đến thị trường nhà, đất sẽ chính thức có hiệu lực. Trong đó, đáng chú ý là thông tin các thành phố trực thuộc trung ương sẽ đồng loạt công bố bảng giá đất mới.

Theo đó, các địa phương như thủ đô Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai… đều đã có phương án của mình.

Đơn cử như tại Hà Nội, HĐND TP Hà Nội đã thông qua tờ trình các loại giá đất trên địa bàn, áp dụng từ tháng 1-2020 đến tháng 12-2024. TP Hà Nội thống nhất bảng giá điều chỉnh mức tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019.

Trong khi đó, tại TP.HCM, việc giữ nguyên mức giá đất hiện tại đang là lựa chọn ưu tiên dựa trên ý kiến khảo sát người dân và doanh nghiệp ngành địa ốc. Sở TN&MT TP cũng đã có tờ trình về giá các loại đất trên địa bàn cho giai đoạn 2020-2024. Theo tờ trình này, khung giá áp tối thiểu 40.000-120.000 đồng/m2 và tối đa 48-162 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19-11-2019, một số vi phạm về đất đai sẽ bị phạt đến 1 tỉ đồng. Ví dụ như quy định đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ, không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ hồng sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm. Trong đó mức thấp nhất là từ 10 triệu đến 100 triệu đồng, cao nhất 1 tỉ đồng.

Những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ kiện cũng sẽ bị phạt từ 20 triệu đến 1 tỉ đồng tùy theo diện tích.

Cũng theo nghị định trên, hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp sẽ bị xử phạt tùy theo diện tích lấn, chiếm. Ở nông thôn mức phạt là 10-20 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 ha; mức phạt cao nhất là 200-500 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 1 ha trở lên. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị có thể bị xử phạt bằng hai lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng.

Bên cạnh đó, Thông tư 07/2019/TT-BTP có hiệu lực từ ngày 10-1-2020 bổ sung trường hợp đăng ký thế chấp với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật. Đăng ký thế chấp này được thực hiện như với đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng.

Nguồn: https://baomoi.com